Aquest 2025 s’ha posat en marxa el nou índex oficial per a actualitzar el lloguer. Es diu IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) i busca evitar els increments desproporcionats que s’han originat quan el càlcul es fa exclusivament en base a l’augment de l’IPC (Índex de Preus de Consum).

L’índex IRAV es publica mensualment i s’ha d’aplicar a la revisió anual dels contractes de lloguer signats després de l’entrada en vigor de la nova llei de l’habitatge, el 25 de maig del 2023. En el cas dels contractes signats abans d’aquesta data, el càlcul es fa sobre l’IPC.

Joan Rodríguez és el cap del Servei Comarcal d’Habitatge del Consell Comarcal de l’Alt Penedès.

El càlcul es pot fer a través d’una eina habilitada pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, a la qual es pot accedir també des del web del Servei Comarcal d’Habitatge.

En relació també al lloguer, cal recordar que a l’Alt Penedès hi ha 10 municipis declarats zona de mercat residencial tensat i, per tant, tenen el preu del lloguer regulat.

Són Vilafranca i Sant Sadurní. Però també Castellet i la Gornal, Gelida, Olèrdola, Olesa de Bonesvalls, Sant Llorenç d’Hortons, Sant Martí Sarroca, Sant Pere de Riudebitlles i Torrelles de Foix.

Per a les persones que estan buscant ara en aquests municipis, és important esbrinar si l’habitatge en qüestió ha estat llogat amb anterioritat dins els darrers 5 anys i amb quin preu. Tot i que, ara per ara, aquesta no és una informació fàcil de trobar.

A la resta de municipis de la comarca el mercat és lliure però és possible que es vagin fent canvis, així com que s’incentivi els propietaris que limitin el preu del lloguer encara que no hi estiguin obligats.